Как сменить управляющую компанию: три простых вопроса юристу.

Перебои сводой, часто отключают свет, вплатежках появились непонятные строки инепомерно большие суммы, аподъезды заросли грязью идавно нуждаются времонте? Это признаки плохой работы управляющей компании (УК), которая обслуживает дом. Организацию можно заменить надругую, ночтобы это сделать, надо учесть несколько важных нюансов, окоторых aif.ru рассказалаадвокат имедиатор Наталья Хурчакова.

Какие бывают управляющие компании?

Есть три типа управляющих компаний:

1. Временные. Как правило, ихназначают застройщики после сдачи дома вэксплуатацию насрок дотрех месяцев, чтобы ужильцов было время выбрать себя постоянную организацию для обслуживания дома.
2. Назначенные муниципалитетом. Если собственники сами неопределились свыборомУК, заних это сделает муниципалитет порезультатам открытого конкурса. Такие УКназначают напериод отгода дотрех лет. Собственников осделанном заних выборе обязаны уведомить письменно.
3. Назначенные собственниками. Чтобы назначить организацию управляющей компанией, надо провести собрание владельцев недвижимости вздании, накотором простым большинством (50% отвсех собственников плюс один голос) принять решение озаключении договора сконкретной организацией. Срок действия такого контракта— от1года до5лет.

Какие есть причины для расторжения контракта суправляющей компанией?

—условия заключенного сУК договора могут предусматривать возможность расторжения влюбой момент,

—истекает срок действия договора,

—организация была лишена лицензии ибольше неможет быть управляющей компанией,

—УКуличена всистематических нарушениях инеисполнении условий соглашения.

Как провести смену управляющей компании?

• Создать инициативную группу владельцев квартир вдоме. Она должна сделать две вещи. Во-первых, найти новую управляющую компанию, запросить унее информацию потарифам ипровести предварительные переговоры. Во-вторых, собрать доказательства того, что нынешняяУК неисполняет свои обязательства. Если срок соглашения сней итак подходит кконцу, второе можно неделать.

N.B. Очень важно правильно иточно оформить все документы, связанные спроведением собрания. Если там будут допущены малейшие нарушения, опытный юрист всегда сможет оспорить принятое собственниками решение.

• Втечение десяти дней передать копию протокола общего собрания собственников вУК, скоторой хотят расторгнуть договор, для ознакомления.
• Направить уведомление вжилищную инспекцию. Кнему должен быть приложен пакет документации, включающий реестр собственников, информацию огражданах, проголосовавших очно или заочно, оригинал протокола собрания, реестр уведомления всех собственников опроведении собрания.
• Передать вновую управляющую компанию копию протокола общего собрания собственников, накотором было решено воспользоваться услугами этой УК. Еепредставители втечение нескольких дней после получения документа заключат договоры сокаждым собственником.
• Если отставленнаяУК будет игнорировать решение общего собрания собственников, кделу придется привлечь жилищную инспекцию, прокуратуру или суд. Помимо документов опроведении общего собрания собственников, потребуются доказательства допущенных нарушений состороны управляющей организации, которые были собраны заблаговременно.
• Источник: https://aif.ru/realty/utilities/kak_smenit_upravlyayushchuyu_kompaniyu_tri_prostyh_voprosa_yuristu